Etagenwohnung in Blaustein

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das 1990 erbaut wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand; die Gasheizung wurde 2017 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,27 m² und ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische ist dank bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet durch Außenrollos zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat vermietet ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete beträgt 480 €, hinzu kommt ein Stellplatzmietpreis von 30 € sowie Nebenkosten in Höhe von 200 €. Demgegenüber stehen monatliche Hausgeldzahlungen von 313 €, die sich aus 203,47 € umlagefähigen Kosten, 65,74 € nicht umlagefähigen Kosten und 44 € für die Erhaltungsrücklage zusammensetzen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietete Anlage legen.