Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarau

Voll vermietetes 4-Parteienhaus in Mannheim-Neckarau – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Das im Jahr 1925 errichtete Anwesen verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und bietet Investoren interessante Perspektiven für die Zukunft.

Auf einem ca. 164 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202,62 m². Die vier vermieteten Wohneinheiten bieten eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen bereits über jeweils zwei Wohnungseingangstüren und können mit überschaubarem Aufwand in weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss

**Wohnung 1**

* Wohnfläche: ca. 34,10 m²
* Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
* Wohnküche
* Tageslichtbad (Modernisierung 2024)

**Wohnung 2**

* Wohnfläche: ca. 33,34 m²
* Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
* Wohnküche
* Tageslichtbad
* Umfassende Modernisierung im Jahr 2013

Obergeschoss

**Wohnung 3**

* Wohnfläche: ca. 73,40 m²
* Wohnzimmer
* Drei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* Gäste-WC

Dachgeschoss

**Wohnung 4**

* Wohnfläche: ca. 61,78 m²
* Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Abstellraum

Ausstattung und Besonderheiten

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsraum. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:

* Fernwärmeanschluss seit 2022
* Kunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung 2013)
* Modernisierung einzelner Wohnungen und Bäder

Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, laufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.