Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Bürrig

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses. Die Wohnung verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 69m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder im Rahmen einer Vermietungsstrategie.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die weiteren Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufumfang enthalten ist. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Komfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität im Vermietungsfall.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage verwendet werden und bietet damit eine vielseitige Verwendungsmöglichkeit.

Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024)
Hausgeld: 94€ / Monat
Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€
Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€

Ein abgelaufener Energieausweis liegt uns derzeit vor, der aktuelle ist bereits von der Hausverwaltung beauftragt.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine solide Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit in einem Mehrparteienhaus mit begrenzter Einheitenzahl dar, die insbesondere durch ihren Renovierungsspielraum Entwicklungspotenzial bietet.

Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.