Sonstige in Ulm-Böfingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Diese charmante Eigentumswohnung bietet den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – zugleich stellt sie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über nur wenige Treppenstufen komfortabel erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; die vor rund drei Jahren erneuerten 3-fach-verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für entspannte Abende, eine separate Küche mit Gestaltungsspielraum, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren und individuell gestalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dank der gefragten Lage, der soliden Substanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl als persönliches Zuhause als auch als stabile Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.