Etagenwohnung in Oberhausen-Rheinhausen

Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung im Mehrfamilienhaus als solide Investition in ruhiger Lage

Dieses zeitlose und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Eigennutzer Wohnprojekt. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch einen exzellenten Instandhaltungszustand sowie eine moderne Ästhetik.

Substanz & Modernisierungen - Ein technisches Plus

Ein besonderes Highlight und ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit den nun 3-Fachverglasten Fenstereinheiten (2026). Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten für die kommenden Jahre deutlich.
Das Gebäude wird von einem soliden Satteldach gekrönt, welches sich in einem tadellosen Zustand befindet. Es ist absolut dicht, technisch einwandfrei und erfordert nach aktuellem Stand keinerlei anstehende Arbeiten - eine Sicherheit, die bei Bestandsimmobilien selten zu finden ist.

Ästhetik & Erscheinungsbild

Schon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine moderne Fassadengestaltung, die dem zeitlosen Charakter des Hauses einen frischen und zeitgemäßen Rahmen verleiht. Dieser positive Eindruck setzt sich im Inneren fort: Das modernisierte Treppenhaus ist hell, einladend und unterstreicht den hohen Standard der gesamten Immobilie.

Grundstück & Außenanlagen

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern viel Raum bietet. Die Parksituation ist optimal gelöst: Eine ausreichende Anzahl an Garagen und Außenstellplätzen ist direkt auf dem Gelände vorhanden, was in der heutigen Zeit ein wesentliches Vermietungsargument darstellt.

Zusatzflächen & Lagerraum

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die trockenen Kellerräume bieten jeder der acht Parteien verlässlichen Stauraum und zeugen von der gesunden Bausubstanz des gesamten Objekts.

Wohnumfeld & Gemeinschaft

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Eingebettet in eine moderne Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen, findet sich hier eine angenehme Mieter- und Bewohnerstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und der zeitlosen Architektur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.

Die Highlights im Überblick:

8 Wohneinheiten: Attraktive Aufteilung für eine stabile Vermietbarkeit.Modernisierte Heizung (2017): Hohe Energieeffizienz und Kostensicherheit.Top-Dachzustand: Solides Satteldach ohne Sanierungsstau.Frische Optik: Moderne Fassade und renoviertes Treppenhaus.Stellplätze: Inklusive Garagen und Stellplätzen auf großem Grund.Trockener Keller: Beste bauliche Substanz.Lage: Ruhiges, modernes Wohnumfeld in Oberhausen-Rheinhausen.