Etagenwohnung in Plochingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde.

Das ursprüngliche Baujahr 1955 ist aus technischer Sicht nicht mehr relevant, da sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dem Eigennutzer oder Kapitalanleger maximale Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Mieterstruktur und Miethöhe.
Aufgrund der energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage ist von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.

Für Käufer besteht - vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, das Objekt über das KfW-Programm 261 zu finanzieren.

Dieses Programm kann zinsvergünstigte Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss bis 45.000 € umfassen und verbessert damit die Gesamtrendite der Investition.

Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Werterhalt und niedrige Betriebskosten:

KfW-55-Standard nach Kernsanierung (2025)

Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

PV Anlage

Fußbodenheizung in allen Räumen

Neue Fenster (energetisch hochwertig)

Hochwertige Parkettböden

Neue Einbauküche

Modernisiertes Badezimmer

Zwei Balkone

Eigener Kellerraum

Komplette Erneuerung der technischen Infrastruktur
(Abwasserleitungen, Trinkwasser- und Versorgungsleitungen)

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der Lage und der Zielmieterstruktur stellt dies keinen wesentlichen Vermietungsnachteil dar.