Etagenwohnung in Berlin-Lichtenrade

Charmante 4-Zimmer Altbau-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lichtenrader Lage. Eine gepflegte Fassade und ein aufwendig verziertes Treppenhaus sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus.

Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 2.OG erstreckt sich über ca. 117 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsort im Freien.
Alle Wohn- und Schlafräume haben eine ideale Südausrichtung mit freiem Blick über die Hohenzollernstr..
Bitte beachten Sie, dass alle Wohn- und Schlafräume zur Hohenzollernstraße ausgerichtet sind!

Die Wohnung ist seit 42 Jahren an ein und die selbe Mietpartei vermietet und gewährleistet stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Mietzins beträgt ab dem 01.12.2025 gesamt 563,21 Euro plus 139,61 Euro Betriebskosten. Die Abrechnung für die Gas-Therme führt die Mietpartei direkt mit dem Versorger.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit langfristigen Planungshorizont zur Eigennutzung. Der m²-Preis liegt unter dem Marktdurchschnitt einer vergleichbaren Wohnung in der Umgebung.
Das Haus wurde 1997 in Wohneigentum aufgeteilt, es handelt sich hier um den Erstverkauf nach Aufteilung! Zudem gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, was das Objekt zu einer interessanten Option für langfristige Kapitalanleger macht.

Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren der Wohnung (2.OG, ca. 117 qm) echter Altbau-Flair (Baujahr ca. 1914) mit typischen Stilelementen, aktuell in einem sehr guten Zustand!

Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheit veröffentlicht!!!

Hohe Stuckdecken (ca. 3,60 m), originale Altberliner-Kassettentüren mit Schmuckornamenten, großzügigen Raumproportionen mit breiten Dielenboden bzw. teilweisen edlen Fischgrätparkettboden verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charme.

So entsteht ein großzügiges Raumgefühl in einem angenehm ruhigen Wohnambiente.