Etagenwohnung in Cleebronn

In ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnräume zentral erreichbar sind.

Rechterhand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche. Die angrenzende, halboffene Küche bietet weitere ca. 7 m² und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt ein Schwedenofen. Für die heißen Sommernächte sorgen Klimageräte im Wohn-und Essbereich sowie im Schlafzimmer für Abkühlung.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der mit einer schönen Panoramaaussicht in Richtung Heilbronn sowie einer integrierten Grillecke überzeugt.
Das vollständig sanierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt angrenzend.

Das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer bietet eine durchdacht integrierte Ankleide sowie Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick in Richtung der umliegenden Weinberge.

Das benachbarte Kinderzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz zum Schlafen und Spielen.

Ein besonderes Highlight stellt ein der Wohnung zugeordneter zusätzlicher Raum im darüberliegenden Stockwerk dar. Dieser ca. 15 m² große Raum ist mit einem großzügigen Fenster (ca. 1,20 x 1,20 m), Heizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet und eignet sich ideal als Arbeitszimmer (Homeoffice) oder auch als zusätzlicher Stauraum. Über eine Auszugstreppe kann der Raum alternativ direkt vom Wohnungsflur aus erschlossen werden.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, von denen einer teilüberdacht ist.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
• Böden und Wände
• Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte: 2019/2020
• Fenster und Dachfenster (Kunststoff, 2-fach verglast) inkl. Insektenschutz: 2023
• Klimaanlage
• Badezimmer