Immobilie in Aachen

Diese Wohnung liegt in einem solide und wertbeständig errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit lediglich 12 Wohneinheiten – ein Zuhause, das Ruhe und ein angenehmes Miteinander verspricht. In den letzten Jahren wurde das Gebäude mit viel Weitblick umfassend energetisch modernisiert.

Dazu zählen eine neue Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung, eine erneuerte Dacheindeckung sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2013). Doppelt isolierverglaste Fenster sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet, die Mieter zahlen pünktlich und schätzen die Lage sowie den gepflegten Gebäudezustand. Die Miete ist steigerungsfähig und kann in den kommenden Jahren sukzessive angepasst werden.

Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor und ermöglicht eine deutlich erhöhte Abschreibung, wodurch sich die Steuerlast erheblich reduziert. In der Nachsteuerbetrachtung wird bereits ab dem ersten Tag ein Überschuss erzielt.

Eine solide, nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunftssicherheit, steuerlichen Vorteilen und attraktivem Entwicklungspotenzial.