Erdgeschosswohnung in Berkheim

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², einen durchdachten Grundriss sowie einen großen Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Zwei große Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das im Jahr ca. 2012 vollständig erneuerte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Regendusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken bietet es modernen Komfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum: Dieser ist außergewöhnlich groß, verfügt über ein Fenster sowie eine Heizung und eignet sich somit hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie weitere Stellplätze, die ein komfortables Parken gewährleisten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Sanierungen vorgenommen. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster (ca. 2010), einen Vollwärmeschutz (ca. 2012) sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit eigener Therme für die Wohnung aus dem Jahr ca. 2023. Ebenfalls im Jahr ca. 2012 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen vollständig erneuert, der Grundriss optimiert und der Innenausbau inklusive Fußböden modernisiert.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit – ideal sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger mit Planungssicherheit.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, Gartenkomfort und moderner technischer Ausstattung.

Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft wurden in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen abgehalten sowie keine Rücklagen gebildet.