Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 6 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet durch ihren Balkon sowie den klassischen Altbaucharakter eine hohe Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumwirkung, die durch hohe Decken und den klassischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen unterstreichen den historischen Charakter und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren bilden eine solide bauliche Grundlage.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Lage im 2. Obergeschoss in Kombination mit dem Balkon und der gut nutzbaren Wohnungsgröße sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, Balkon, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltiger Nachfrage im Herzen von Karlsruhe.