Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 7 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Durch ihre großzügige Wohnfläche und den klassischen Altbaucharakter eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die durch hohe Decken und den typischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Auch ohne Balkon bietet die Wohnung durch ihre Größe, die Aufteilung und die Lage im oberen Geschoss ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide bauliche Grundlage.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 715 €. Damit stellt sie eine attraktive und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße und der klassische Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es ein gemeinschaftlicher Waschkeller für die Hausbewohner. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügiger Wohnfläche, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltig hoher Nachfrage im Herzen von Karlsruhe.