Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 10 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Sie eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage und spricht durch ihre Größe und Lage vor allem Einzelpersonen an.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Dachgeschosscharakter und eine effiziente Raumaufteilung. Typische Altbaudetails und die besondere Lage unter dem Dach verleihen der Einheit eine eigene, individuelle Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide bauliche Grundlage.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 €. Damit bietet sie eine laufende Einnahmebasis und eignet sich ideal als Beimischung in ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einstieg in eine Kapitalanlage. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße besteht erfahrungsgemäß eine konstant gute Nachfrage, insbesondere in zentralen innerstädtischen Lagen.

Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, effizienter Wohnungsgröße, stabiler Vermietung und zentraler Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer wertbeständigen und nachhaltig vermietbaren Einheit im Herzen von Karlsruhe.