Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 3 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet durch ihren Balkon sowie den klassischen Altbaucharakter eine hohe Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die durch hohe Decken und den typischen Altbauzuschnitt geprägt ist. Originale Echtholzdielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide bauliche Grundlage.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die attraktive Wohnungsgröße, die Etage sowie der Balkon sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Einheit auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant macht.

Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügigem Grundriss, Balkon, stabiler Mieteinnahme und der zentralen Lage macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Immobilie mit nachhaltiger Nachfrage im Herzen von Karlsruhe.