Dachgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Karsau gehört zu den charmantesten Ortsteilen Rheinfeldens: ländlich, ruhig, mit dem warmen Dorfgefühl – und dennoch perfekt angebunden an die Schweiz und die umliegenden Städte. Genau hier wartet diese gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen 94 m² Wohnfläche auf neue Bewohner, die Natur, Licht und Geborgenheit lieben.
Die Wohnung begeistert mit zwei herrlichen Balkonen, Naturholzdecken, viel Charme und einem Kamin, der besonders im Winter für diese wunderbare Schwarzwald-Gemütlichkeit sorgt. Ideal für Pendler, Paare oder kleine Familien.

Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1992 über das Treppenhaus. Der Gebäudekomplex ist in zwei Wohngebäude unterteilt, die angebotene Wohnung befindet sich in dem Gebäudeteil mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Eine helle Diele mit Platz für Schrank und Garderobe heißt Sie freundlich willkommen. Gleich am Eingang finden Sie die praktische Abstellkammer sowie das helle Gäste-WC mit Dachfenster, beides ideal für den Alltag.

Die Küche ist ein sehr gemütlicher Raum mit moderner, weißer Einbauküche in U-Form und mit viel Stauraum und Arbeitsfläche für gemeinsame Kochmomente. Ein kleiner Esstisch passt hier wunderbar hinein.

Das große Wohn- und Esszimmer schließt an und ist wie die Küche freundlich gefliest. Hier strömt, dank der zwei Balkonausgängen, viel Tageslicht hinein. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre. Das Kaminholz lagert praktischerweise direkt draußen auf einem der Balkone. An den Essbereich grenzt die große Loggia, die durch eine komplette Fensterfront beeindruckt und sich elegant in die Dachschräge schmiegt. Die Naturholzdecke setzt den warmen, behaglichen Stil der Wohnung fort. Die Loggia ist von Bäumen umgeben und wunderbar groß mit Platz für eine Sofaecke und einen großen Tisch.

Beide Schlafzimmer nutzen die Dachschrägen charmant aus. Das Elternschlafzimmer ist mit edlem Echtholzparkett aus dem Schwarzwald ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische, einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das dritte Zimmer ist praktisch gefliest und ebenfalls flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Bad bietet alles, was man braucht: Badewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner – und dank Dachfenster mit viel Tageslicht. Zeitlos weiß gefliest, freundlich und hell.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, erst 2025 kam eine Solaranlage hinzu. Zudem ist das Dach gedämmt und die Fassade genießt bereits einen frischen Anstrich. Das Energiezertifikat weist die Energieklasse D aus. Derzeit sind keine größere Maßnahmen geplant, die zu einer unmittelbaren Sonderumlage führen würden.

Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein eigener, abschließbarer Kellerraum
• ein gemeinschaftlicher Fahrradraum
• ein gemeinschaftlicher Wäscheraum
• ein Garagenstellplatz & Außenstellplatz (zzgl. insgesamt € 25.000)

Ein großer Gemeinschaftsgarten wird vor allem im Sommer von den Bewohnern mit Kindern genutzt und steht auch Ihnen als Käufer zur Verfügung.