Dachgeschosswohnung in Euskirchen

Kapitalanlage oder Zukunftsvorsorge: Barrierefreie DG-Wohnung in Euskirchen
Objektüberblick
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gut ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Euskirchen (Kirchwall 16a). Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage, die konsequent nach den Bedürfnissen von Menschen mit körperlichen Einschränkungen konzipiert wurde. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verbindet dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einem lückenlosen Sicherheitspaket.
Die Highlights im Detail
Wohnkomfort & Technik:
• Klimatisiert & Gemütlich: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Fußbodenheizung (Gas-Zentral). Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen im Dachgeschoss sorgt.
• Edle Ausstattung: In den Wohnräumen ist Echtholz-Parkett verlegt; die Innenfensterbänke aus Marmor und die moderne Einbauküche unterstreichen die Wertigkeit.
• Loggia: Die zum Sondereigentum gehörende Loggia (mit Wandleuchte) lädt zum Verweilen im Freien ein.
Maximale Barrierefreiheit & Inklusion:
• Behindertengerecht: Die gesamte Anlage und die Wohnung sind schwellenfrei und rollstuhlgerecht gestaltet (breite Türen, Aufzug bis zur Wohnung).
• Sicherheitssysteme: Notruf-System sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner.
• Inklusions-Features: Zusätzliches optisches Rufsignal für Hörgeschädigte sowie elektrische Schalter mit abtastbaren Symbolen für Sehbehinderte.
Infrastruktur & Gebäude:
• Rundum-Service: Ein Hausmeister-Service ist vorhanden und in den Nebenkosten enthalten.
• Zubehör: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute energetische Werte.
Wirtschaftliche Eckdaten
• Kaufpreis: 150.000 €
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Hausgeld: 250 € monatlich (umlegbar 180 €)
• Mieteinnahmen: Aktuell sicher vermietet für 560 € Kaltmiete pro Monat.
• Energie: Energieausweis Klasse D, Baujahr 2007, Gasheizung.