Einfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1936, welches 1,5-geschossig errichtet und voll unterkellert ist. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf die 1,5 Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer.

Zusätzlich steht ein Hobbyraum, welcher direkt vom Essbereich zugänglich ist, mit ca. 19 m² zur Verfügung, der aktuell als Wohnraum genutzt wird und grundsätzlich auch nutzbar ist.
Aufgrund weiterer baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wurde dieser Raum jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche angesetzt. Gerne erläutern wir hierzu nähere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Unter anderem wurden im Jahr 2015 sämtliche Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Zudem wurden alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge wurden mit Laminat erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der großzügige Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist, wurde ebenfalls erneuert und überdacht.

Die ehemalige Garage wurde zu einem weiteren Hobbyraum ausgebaut. Aufgrund seiner freien Stellung wurde dieser Raum weder in die Wohn- noch in die Nutzfläche eingerechnet.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus ca. 2021, welche die vorhandenen elektrischen Infrarotheizungen unterstützt. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Wärmewellen-Heizung installiert. Ergänzend verfügt das Haus über zwei holzbefeuerte Öfen, die zur Beheizung genutzt werden können.

Das Haus verfügt über eine gemietete Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Rate von ca. 84,00 € sowie einer durchschnittlichen Gutschrift in Höhe von ca. 18,00 €.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wurde von der Eigentümerin vollständig eingezäunt.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Außen-Kfz-Stellplatz.