Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Mit einer Wohnfläche von 61 m² erstreckt sich die Wohnung über 3 Etagen und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.


Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch wenn das Baujahr des Gebäudes nicht exakt bekannt ist, ist klar erkennbar, dass der Voreigentümer das Objekt über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert hat. Entsprechende Maßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist.
Das Hausgeld setzt sich im Wesentlichen aus den Verwaltergebühren sowie – zukünftig – aus der Rücklagenbildung zusammen.

Vermietung & Nutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen weitere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.
Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 76 m², jeweils zu unterschiedlichen Kaufpreisen.

Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Investoren interessante Möglichkeiten – etwa für den Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios innerhalb eines Objekts.

Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität.