Immobilie in Waiblingen

Diese praktische & bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäfts-Reihenmittelhauses mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten, einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 110 Kfz-Tiefgaragen-Stellplätzen.

Die Anlage wurde 1989, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Sie ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2015, Holzfenstern mit Rollläden (dürfen auf eigene Kosten modernisiert werden), Aufzügen und Kabelanschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gastronomiebetriebe; im 1.Obergeschoss Büro sowie im 2.OG und DG Wohnungen.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstelleraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 291 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum Ende 2024 ca. 60.000 EUR; für die Tiefgarage ca. 120.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.