Etagenwohnung in Landshut-Industriegebiet

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m² ergänzt. Der Grundriss ist einfach und funktional gehalten. Ein Balkon ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit längerer Zeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 257,-- Euro. Eine Mieterhöhung ist aktuell eingeleitet und wird das Mietniveau entsprechend anpassen. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über eine öffentliche Stelle.

Der bauliche Zustand der Einheit ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Entsprechende Maßnahmen sind perspektivisch erforderlich.

Das Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Küche, Bad und Flur sind separat angeordnet und funktional erschlossen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Einheit, ohne den grundsätzlichen Charakter der Wohnung zu verändern.

Das Gebäude entspricht in Bauweise und technischer Ausstattung dem Standard der 1960er-Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss als vertretbar einzustufen ist.

Insgesamt handelt es sich um eine dauerhaft vermietete, renovierungsbedürftige Bestandswohnung mit klar definierten Einschränkungen und begrenzter Flexibilität. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Käufer, die die bestehende Situation bewusst akzeptieren und langfristig kalkulieren.