Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Herrenbach

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 punktet mit seiner sehr guten Lage in Augsburg und bietet sich für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler an. Das vollunterkellerte Objekt befindet sich in einem vollumfänglich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit eröffnet, das Haus auf einem Grundstück von ca. 194 m² vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Einige Boden- und Wandbeläge wurden bereits teilweise entfernt.

Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 86 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet – Stromanschlüsse und Fenster sind vorhanden. Eine Genehmigungsfähigkeit zur Nutzung als Wohnfläche müsste noch geprüft werden. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss zur Verfügung. Ein schönes, originales Holztreppenhaus verbindet die Etagen und verleiht dem Haus schon im Sanierungszustand Charme.

Zur Ausstattung gehören Holzrahmenfenster mit überwiegend zweifacher Verglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 1997. Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus PVC, Fliesen oder sind bereits bis auf den Estrich entfernt. Die Wandflächen sind teilweise tapeziert, teilweise bereits freigelegt und insgesamt sanierungsbedürftig. Das Dach ist als Holzdachstuhl ausgeführt und entsprechend eingedeckt. Im ersten Obergeschoss hat es im Badezimmer eine Leitungsundichtigkeit gegeben, die zu einem Wasserschaden geführt hat.