Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

In attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber, nur wenige Minuten von der Uniklinik Augsburg entfernt, befindet sich diese sehr großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage (ohne Aufzug) – ideal für Familien & Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche plus Dachboden & Keller und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der helle Wohnbereich mit ca. 30,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 14,4 m²).
Neben drei klassischen Zimmern (Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit Loggia) verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer (ca. 7,2 m²), das nicht in den vier Hauptzimmern enthalten ist. Dieses Esszimmer lässt sich bei Bedarf problemlos abtrennen und eignet sich hervorragend als:
• Arbeitszimmer / Homeoffice
• Gästezimmer

Weitere Räume:
• Wohnküche
• Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Abstellraum
• großzügiger Eingangsbereich (Flur)

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Dachboden. Dieser besteht aus drei separaten Räumen und eignet sich ideal als Stauraum, Lager- oder Hobbyfläche.

Stellplätze
• 1 Außenstellplatz inklusive
• 1 Tiefgaragenstellplatz optional (Kaufpreis: 20.000 €)

Besonders attraktiv für Familien
• bis zu 5 Zimmer realisierbar
• großzügige Wohnfläche
• Balkon und Loggia
• separates Ess-/Arbeitszimmer
• zusätzliche Nutzfläche durch Dachboden
• Kinderspielplatz in der Wohnnlage
• familienfreundliche, gut angebundene Lage

Interessant für Kapitalanleger
• gefragte Lage nahe Uniklinik Augsburg
• flexible Grundrissgestaltung (4–5 Zimmer)
• sehr gute Vermietbarkeit (Familien, Paare, Berufstätige, zur WG-Nutzung geeignet)
• Stellplätze vorhanden
• nachhaltige Nachfrage in stabiler Wohnlage

Highlights auf einen Blick
ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + separates Esszimmer, Option auf 5-Zimmer-Wohnung, Balkon und Loggia, Bad und Gäste-WC, Abstellraum