Immobilie in Langen (Hessen)

Im dritten Obergeschoss dieser gepflegten Mehrparteienanlage mit 28 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG in Langen befindet sich diese gut geschnittene und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum, Dachkammer und Garagenstellplatz zur exklusiven Nutzung. Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 880 € (12,39 €/m²) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 270 € vermietet.

Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Gebäudes miteinander. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der westlichen Seite des dritten Obergeschosses. Über die Wohnungseingangstür erreicht man den einladenden L-förmigen Flur/Eingangsbereich, der alle Räume effizient miteinander verbindet.

Auf der nördlichen Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die auch anderweitig, zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer, genutzt werden können.

Westlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie ein Abstellraum. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche. Die Küche gehört dem aktuellen Eigentümer und ist im Kaufpreis inklusive. In der Küche findet sich, neben den üblichen Küchengeräten, außerdem Platz für eine Waschmaschine.
Der Abstellraum befindet sich zwischen Küche und Bad.

Das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flurs überzeugt nicht zuletzt mit einer großen, südlich ausgerichteten Fensterfront, die über Großteile des Tages angenehmes Tageslicht ermöglicht. Der rechteckige Schnitt ermöglicht eine vielseitige und individuelle Gestaltung.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Renovierungen am Verkaufsobjekt vorgenommen:
- Bad vollständig renoviert
- Bodenfliesen und Fliesenspiegel in der Küche erneuert
- Erneuerung des Parketts im Flur und in den Schlafzimmern
- Austausch der Zimmertüren (Holztüren)

Außerdem wurde im Jahr 2024 die Hebeanlage erneuert und das Untergeschoss renoviert.

Für das Jahr 2026 ist die Erneuerung der Heizungsanlage geplant. Eingebaut wird eine neue Gas-Zentralheizung mit der Möglichkeit einer Aufrüstung auf ein hybrides Heizungsmodell. Die Erneuerung der Heizung wird komplett aus der Erhaltungsrücklage gezahlt, es gibt keine Sonderumlage!

HINWEIS:
Die auf den Einrichtungsbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen.