Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese attraktive und funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage des lebendigen Mathildenviertels in Offenbach am Main.

Das moderne Wohngebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine solide und gepflegte Bauausführung mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Die unmittelbare Umgebung punktet durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Offenbacher Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote entlang des nahegelegenen Mainufers.

Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss und ist komfortabel sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen mit bodentiefen, dreifach verglasten Elementen, eine integrierte Belüftungsanlage, effiziente Wärmedämmung sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente.

Über die geräumige Diele mit rund 8,8 m² gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der mit ca. 29,8 m² viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 18,3 m² befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,1 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Ergänzend steht ein separater Abstellraum mit ca. 4,1 m² zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 11,9 m² (davon 5,97 m² anrechenbar), der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum angenehm erweitert.

Ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern in der Tiefgarage ein großzügig dimensionierter Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 375,- € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 38,66 €. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 284.829,02 €, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 2.948,41 € entfällt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050,- €. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.