Etagenwohnung in Bergatreute

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 EInheiten, Baujahr 1978, in Bergatreute. Die exponierte Lage im obersten Stockwerk verleiht der Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Weitblick bis hin zu den Alpen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und unvermietet, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet, die kurzfristig mit einer individuellen Modernisierung starten möchten. Der Miteigentumsanteil beträgt 136/1000.

Wohnfläche & Grundriss:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und eine angenehme Großzügigkeit. Die Wohnfläche beträgt dabei 94,43 m². Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone, ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele und einen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne, die frische Luft und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung, Zubehör & Sondernutzungsrechte:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (Nr. 5) im Untergeschoss sowie eine Garage im Haus (Nr. 1). Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. 7). Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das Sondernutzungsrecht an einer eigenen Gartenfläche (Nr. 7) dar. Diese bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung und ist eine seltene Kombination in Verbindung mit einer Dachgeschosswohnung.

Renovierungsstatus & Entwicklungspotenzial:
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Renovierungsobjekt, das Käufern maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich dabei als solide und vorausschauend geführt, was sich in den bereits umgesetzten und beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum widerspiegelt. So wurde im Jahr 2021 ein neuer Heizkessel installiert. Der Austausch eines defekten Heizungsregelsystems wurde im Jahr 2025 beschlossen und wird aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert. Darüber hinaus wurden 2024 der Eingangsbereich durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet sowie die Spielplatzgeräte erneuert. Die laufende Wartung der sicherheitsrelevanten Einrichtungen und die Pflege der Wohnanlage erfolgen regelmäßig.
Innerhalb der Wohnung besteht der übliche Modernisierungsbedarf eines Bestandsobjekts. Geplant werden sollten insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, Maler- und Oberflächenarbeiten sowie eine zeitgemäße Sanierung von Küche, Badezimmer und WC. Im Zuge einer Modernisierung kann zudem ein Austausch der Fenster in Betracht gezogen werden. Laut Energieausweis wird langfristig empfohlen, die Dämmung von Dach- und Außenbauteilen zu prüfen, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.

Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice:
Das Objekt wird von einer professionellen und erfahrenen Hausverwaltung betreut, die die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung der Wohnanlage zuverlässig übernimmt. Hierzu zählen insbesondere die ordnungsgemäße Buchführung, die Erstellung der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen, die Organisation von Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen sowie die Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen.
Ergänzend hierzu sorgt ein regelmäßig eingesetzter Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Wohnanlage. Dieser kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, kleinere Wartungsarbeiten sowie die Überwachung des ordnungsgemäßen Zustands des Objekts. Die Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus und Hauseingang werde