Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Haunstetten

Herzlich Willkommen in Haunstetten!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Augsburg-Haunstetten. Mit einer großzügigen Fläche von
ca. 156 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
(EG Wohnfläche 58,40 m², 1.OG Wohnfläche 54,62 m², DG-Grundfläche 43,36 m²).

Das Haus präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und zusätzlich komplett gedämmt, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich erhöht.

Eine Terrasse mit Gartenzugang sowie ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klar strukturierte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen, die sowohl gemeinschaftliche als auch private Rückzugsbereiche ideal voneinander trennt.

Im Erdgeschoss ( empfängt ein praktischer Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus sind das Gäste-WC, die separate Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Obergeschoss dient als klassischer Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, vollständig ausgebaute und gedämmte Zimmer zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafzimmer und bieten durch ihre Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben dem Technikraum und einer Waschküche befinden sich hier ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der diese Ebene nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar macht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch modernen Wohn- und Arbeitskonzepten gerecht wird.

Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftswege:
152 m² Grundstück
14,28 m² Gemeinschaft Hauptweg
15 m² Garage
20,7 m² Garagengemeinschaftsplatz
------------
201,98 m² Gesamt