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Doppelhaushälfte zum kaufen in Neckargemünd

Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Altstadtlage von Neckargemünd

69151 Neckargemünd
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Kaufpreis
358.000 €
Zimmer
5
Fläche
174 m²
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Objekt-ID: 39532336

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Größe: 174.00 m²
Grundstücksfläche: 146,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 358.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.057,47 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr zentraler Lage der Altstadt von Neckargemünd und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand sowie die außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Das Haus wurde ursprünglich 1947 erbaut und 1960 kernsaniert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie ist frei und kann nach Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Grundstück:
• Grundstücksgröße: ca. 146 m²
• Pflegeleicht angelegt
• Sehr große Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
• Kein klassischer Garten – perfekt für alle, die wenig Pflegeaufwand wünschen

Wohnfläche & Aufteilung:

Gesamtwohnfläche: ca. 174 m²

Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 73 m²):
• Zwei Zimmer
• Küche
• Bad
• Separater Zugang
→ Ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

1. Obergeschoss (ca. 101 m²):
• Drei Zimmer
• Küche
• Bad
• Zugang zu einer sehr großen Terrasse
• Ebenfalls separat begehbar

Dachgeschoss:
• Optional ausbaufähig (erreichbar über Ausziehleiter)
• Nutzbar als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich

Ausstattung & Zustand:
• Gepflegter Gesamtzustand, Sanierung der EG Wohnung ca. 2014 erfolgt
• Heizung 2026 komplett erneuert
• Elektrik 2002 komplett erneuert
• Fenster aus den 1990er Jahren
• Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung

Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Sehr zentrale Lage
• Große Terrasse
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Kein Garten = geringer Pflegeaufwand

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage, großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung. Ob als Eigenheim mit separater Einliegerwohnung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
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Lage

69151 Neckargemünd
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Neckargemünd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.790,45 €/m² in Neckargemünd.

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