Etagenwohnung in Stuttgart-Plieningen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet mit rund 80 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet und sich bei Bedarf ideal für die Gestaltung einer offenen Küche eignet. Das große Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, bei der im großen Schlafzimmer eine Wand zurückgebaut wurde. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden – ein Pluspunkt für Familien oder Investoren mit Bedarf an zusätzlichen Zimmern.

Besonders attraktiv ist der weitläufige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen die funktionale Aufteilung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Untergeschoss, die für zusätzlichen Stauraum sorgen, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zur Universität Hohenheim ist auch eine Nutzung als WG-Wohnung denkbar und eröffnet interessante Vermietungsperspektiven.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Hybridanlage in Brennwerttechnik, die durch ein Blockheizkraftwerk ergänzt wird und zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt. Im aktuell gültigen Energieausweis ist noch eine Ölheizung ausgewiesen, da dieser vor der Umstellung erstellt wurde.