Etagenwohnung in Nürnberg

Die Highlights auf einen Blick:
- 39m² Grundstücksanteil in bester Top-Lage
- Bezug: ab 01.06.2026 (bis 31.05 vermietet) oder nach Vereinbarung
- Ausblick: Direkter Blick ins Grüne auf den Archivpark vom Fenster aus
- Perfekt gelegen zwischen Nürnberger Stadtmitte und Klinikum Nord
- Charakter: Echte Dielenböden in den Wohnräumen
- Status: Voll möbliert (inkl. Küche & Waschmaschine) – sofort startklar
- Flexibilität: Übernahme des Inventars oder besenreine Räumung nach Wunsch.
- Verkauf: Direkt vom Eigentümer (PROVISIONSFREI)

Zum Verkauf steht eine ca. 51,46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einer der strategisch besten Lagen Nürnbergs. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren effizienten Schnitt und die hervorragende Anbindung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.06.2025 frei. Da sie vollständig möbliert angeboten wird, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Klinikpersonal oder Expats) oder für Selbstnutzer, die das urbane Leben lieben.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und funktionaler Aufteilung auf insgesamt ca. 51,5 m²:

- Wohnzimmer (ca. 17,7 m²): Der größte Raum der Wohnung ist gut geschnitten (ca. 4,3m x 4,1m) und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie Home-Office. Highlight ist der echte Dielenboden.
- Schlafzimmer (ca. 15,6 m²): Auch hier sorgt Dielenboden für Wohnlichkeit. Mit ca. 4,3m x 3,6m bietet das Zimmer viel Stellfläche für Bett und Schrank.
- Küche (ca. 6,7 m²): Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) ausgestattet. Alle wichtigen Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine sind vorhanden.
- Flur (ca. 6,9 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²): Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Zimmer zentral miteinander.
- Badezimmer (ca. 3,1 m²): Innenliegendes, gefliestes Wannenbad - funktional und platzsparend.