Erdgeschosswohnung in Remseck am Neckar

Lieben Sie eine Gartenoase für Sie zum Relaxen und für Ihr Kind zum Spielen und Toben ?

Dann werden Sie sich in dieses moderne, großzügige Erdgeschoß-Domicil mit teil-überdachter XXL-Süd-Terrasse für den Lounge-Bereich sowie auch für den Ess- und Grillbereich auf den ersten Blick verlieben.

Das barrierefreie EG-Domicil mit hochwertiger Ausstattung in sonniger Südwest-Lage bietet Ihnen auf 114,46 m2 Wohnfläche auf einer Ebene (ohne die Treppenlauferei wie im Reihenhaus) viel Platz und Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, individuellen KfW-70 Energie-Effizienz - 6-Familien-Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse im wegen seiner hervorragenden Infrastruktur sehr beliebten (Remseck)-Pattonville - auch die 'Stadt im Grünen' genannt.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt über Aufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Tiefgarage sowie Hausmeister-Service.

Zu Ihrem EG-Domicil mit viel Extras und hochwertiger Sonderausstattung gehören eine moderne EBK mit Kochinsel, ein tolles Ensuite-Tageslicht-Bad und ein zusätzliches DU-WC, ein gemauerter Keller sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz.

Die jetzigen Eigentümer beabsichtigen sich zu verändern und ins Ausland zu ziehen.

Die Aufteilung dieses großzügigen, komfortabelen 3,5-Zimmer-EG-Domiciles, das ursprünglich vor Baubeginn als 4,5-Zimmer-Wohnung projektiert war, ist aktuell wie folgt:

Erdgeschoß:
- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-
und Ess-Bereich
+ Küche mit moderner Kochinsel (offen
zum Essplatz) und angrenzendem
Tageslicht-Vorrats-/Abstellraum
+ Kinder-/ Gäste-Zimmer / Home-Office
+ DU-WC
+ Eltern-Schafen
+ Ensuite-Tageslicht-Bad
+ Flur mit Garderobe
+ XXL-Süd-Terrasse
+ tolles Garten-Paradies

Untergeschoß:
- gemauerter Keller mit Fenster
- Tiefgaragenplatz

Die Immobilie wird aktuell im ersten Schritt an Kapital-Anleger verkauft, die vorab vor einem etwaigen Selbstbezug von Steuervorteilen (AFA, Zinsabzug) sowie entsprechenden Mieteinnahmen profitieren können.

Die Verkäufer als perfekte Mieter für die Übergangsphase stellen sich einen Ca.-Zeitraum von 2 Jahren für ihre Neu-Orientierung bezüglich ihres neuen Lebensmittelpunktes und ihres Umzuges ins Ausland vor.

Der genaue Vorab-Miet-Zeitraum vor einer etwaigen Eigennutzung durch den Käufer ist Vereinbarungssache.
Dieser kann auf Wunsch des Käufers auch ggf. etwas länger wie 2 Jahre sein.

Dies ist daher auch eine Top-Chance für Sie, sicher ohne jegliche Risiken zu starten, Ihre optimale, zusätzliche Altersvorsorge aufzubauen:

Die derzeitigen Eigentümer werden für ca. 2 Jahre (oder nach Vereinbarung auch ggf. etwas länger) Ihre Mieter - und Ihre Immobilie wird weiterhin gepflegt und gehegt 'wie von einem Eigentümer'.

Und Sie kassieren im Vorfeld 2 Jahre die Miete, um während dieses Zeitraumes die Abzahlung Ihrer Kreditraten zu finanzieren - und profitieren wie alle Kapitalanleger zusätzlich von Steuervorteilen, die Eigentümer bei Selbstbezug nicht haben.
Im Regelfall tragen Miete plus Steuervorteil (auf der Lohnsteuerkarte eintragbar) Ihre Kreditrate.

Seit dem 2. Weltkrieg war und ist
'Grundbuch = Beton-Gold (Sachwert)'
schon immer besser wie
'Sparbuch = Geldwert',
an dem die Inflation nagt,
von der Rendite gewesen.

Grobe Finanzierungsbeispiele bei anfänglicher Finanzierung als Kapitalanleger (in Ihrer EKSt.-Erklärung Anlage V + V), rechnen wir gerne zusammen mit Ihnen bei einem persönlichen Gesprächstermin durch.