Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheda-Wiedenbrück

Dieses im Jahr 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² in zentraler Lage von Rheda-Wiedenbrück. Das Gebäude vereint eine vielseitige Nutzung aus Gewerbe- und Wohnflächen und überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie attraktive Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Hof.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 238 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Einzelhandels- bzw. Dienstleistungsfläche genutzt wird. Die Einheit ist flexibel unterteilbar und ermöglicht durch zwei potenziell trennbare Ladenbereiche (ca. 160 m² und 78 m²) verschiedene Nutzungskonzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch sechs Stellplätze im Hof sowie zusätzliche Parkflächen direkt vor dem Geschäft – ideal für Kundenverkehr und eine hohe Sichtbarkeit des Gewerbes. Ein weiteres Lager mit etwa 45 m² rundet die Nutzfläche im Erdgeschoss ab und ist aktuell separat vermietet.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², aufgeteilt in zwei charmante Wohneinheiten. Die rechte Wohnung umfasst ca. 54 m², ist vollständig möbliert und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein eigener Carportplatz gehört ebenfalls dazu. Die linke Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und begeistert mit einer kompletten Kücheneinrichtung, Waschmaschine, zwei Zimmern, Bad, Abstellraum und einer großzügigen Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort über den Dächern der Immobilie. Auch dieser Wohneinheit ist ein Carportplatz zugeordnet.
Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Erneuerung des Flachdachs inklusive Dachterrasse im Jahr 2019 sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Oktober 2022. Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf.
Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 3.145 €, was einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 37.740 € entspricht. Damit stellt das Objekt eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Mit seiner soliden Bauweise, der attraktiven Aufteilung und der zentralen Lage bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten – sei es zur nachhaltigen Kapitalanlage oder zur flexiblen Nutzung mit Entwicklungspotenzial.