Etagenwohnung in Emden-Barenburg

Willkommen in Emden, der charmanten Hafenstadt Ostfrieslands!

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zwei modernisierte Eigentumswohnungen in direkter Nachbarschaft, die ausschließlich im Paket verkauft werden. Das Investment überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Gesamtrendite sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler, preisattraktiver Mikrolage mit guter Anbindung.

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Emden und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die durchdachten Grundrisse verteilen sich auf vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die eine hohe Nachfrage bei Mietern gewährleisten. Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss und sind jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet. Der modernisierte Zustand sowie der zeitgemäße Ausstattungsstandard sorgen für ein langfristig stabiles Mietniveau und minimieren Leerstandsrisiken.

Die Einheiten sind aktuell vermietet und generieren verlässliche Einnahmen. Wohnung 1 erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710,00 € und weist eine Mietrendite von 7,75 % bei einem Ist-Faktor von 12,91 auf. Wohnung 2 ist für 630,00 € monatlich vermietet und erreicht eine Mietrendite von 6,87 % bei einem Ist-Faktor von 14,55. Insgesamt ergibt sich für das Paket eine attraktive Jahresmiete mit sofortigem Cashflow.

Das Hausgeld beträgt je Wohnung 447,85 €. Davon entfallen 325,79 € auf umlagefähige Kosten, die vollständig auf die Mieter umgelegt sind. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 68,16 €, hinzu kommt eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 53,90 €.

Dieses Kapitalanlagepaket vereint zwei solide vermietete Einheiten mit attraktiver Rendite, stabiler Mieterstruktur und langfristiger Perspektive. Es richtet sich an Investoren, die ihr Portfolio gezielt um eine unkomplizierte Sachwertanlage mit verlässlichen Erträgen erweitern möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietübersichten und Wirtschaftspläne zur Verfügung.