Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Parteien in Lengfeld und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Schlafzimmer, das durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Raum optisch erweitert.

Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Lage in Lengfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt aus. Eine kompakte Wohnung mit Balkon in guter Lage.

Der Umstieg von Öl auf Fernwärme ist mittelfristig anvisiert. Nach Aussage der Hausverwaltung Pfertner.

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Die Wohnung ist seit 01.12.2020 vermietet.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.

Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,91 % bei einer mtl. Kaltmiete von 407,- €.
Die letzte Mieterhöhung hat am 01.01.2023 stattgefunden. Somit ist eine kurzfristige Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen möglich.

Aufgrund interner, persönlicher Unstimmigkeiten zwischen der aktuellen Mieterin und dem derzeitigen Eigentümer erfolgen seit Oktober 2025 keine Nebenkostenzahlungen.
Die Mieterin hat erklärt, dass die Zahlungen mit Besitzer- / Eigentümerwechsel wieder aufgenommen werden.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 195 ,- €.
Diese teilt sich auf:

124,- € auf den Mieter umlagefähig
32- € nicht umlagefähig
39,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg: 1.000,43 €, WEG: 128.230,95 € (Stand 10.06.2025)