Immobilie in Würzburg-Versbach

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.

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Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Parteien in Versbach und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist funktional geschnitten. Über den Flur gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer wurde Ende 2020 saniert und ist modern mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Eine Kochnische mit Pantry-Küche integriert sich in den Wohnbereich und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Der in der Wohnung verlegte Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (untere Ebene), die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Lage in Versbach bietet eine gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Die Wohnung ist seit 01.05.2022 vermietet.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.

Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,89 % bei einer mtl. Kaltmiete von 313,00 €/Monat für die Wohnung und 50,00 €/Monat für den Duplex-Parker in der Tiefgarage. Gesamt-Kalt-Miete 363 €/Monat.
Da es seit Mietbeginn, 01.05.2022, noch keine Mieterhöhungen gegeben hat, ist eine kurzfristige Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 187,- €.
Diese teilt sich auf:

122,- € auf den Mieter umlagefähig
32,- € nicht umlagefähig
33,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die Whg. 1.544,70 € auf die WEG 78.787,30 € (Stand 31.12.2024)