Einfamilienhaus zum kaufen in Nußdorf

Das Einfamilienhaus wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise (30er Ziegel, Betondecken) errichtet. Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage nahe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen familiären Weiler mit Bergblick.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich nahe gelegen in Traunstein oder Traunreut.
An den Chiemsee nach Chieming sind es nur 10 Autominuten, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten.
Eine Busanbindung zu den Schulen in Nußdorf und Traunstein ist fußläufig erreichbar.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 858 m². Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Angrenzend kann optional ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 636m² dazuerworben werden für 295.000€.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122qm zzgl. ca. 70qm Keller. Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf 245qm. Eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau ist möglich.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Arbeits-/Gästezimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 3 großzügigen, hellen Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert (Betonwanne). Hier befinden sich mehrere Lagerräume und die 2018 erneuerte Ölzentralheizanlage.

Der Bezug des Hauses ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.