Erdgeschosswohnung in Emmering

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in klassischer, zeitloser Architektur mit Walmdach errichtet und vermittelt einen wertigen und beständigen Eindruck. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, funktional integriert und Bestandteil der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit einem kleinen Gartenanteil, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ein Gartenschrank bietet im Außenbereich zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrank- und Kommodenlösungen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine barrierefreie Dusche. Der Flur ist klar strukturiert und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine energieeffiziente Pelletheizung betrieben wird. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum, ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €, wodurch sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.