Etagenwohnung in Pfullendorf

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Pfullendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Bei der Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 4, gelegen im Obergeschoss des Gebäudes. Der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Miteigentumsanteil von 20,60 % am Gesamtobjekt zugeordnet. Das Gebäude wurde auf einem ca. 981 m² großen Grundstück errichtet und in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,93 m², welche sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Diele, einen Flur sowie zwei Sanitärräume verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, von denen einer direkt dem Schlafzimmer zugeordnet ist und einen zusätzlichen privaten Rückzugsort bietet.

Das innenliegende Hauptbad ist mit Badewanne, WC und einer separaten Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche, welches aufgrund seiner Größe und Ausstattung einen deutlichen funktionalen Mehrwert darstellt und insbesondere für Familien oder Gäste von Vorteil ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine durchgängig verlegte Fußbodenheizung, welche raumweise regulierbar ist und somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Als Bodenbeläge sind im Flur, in den Sanitärräumen sowie im Wohn- und Essbereich Fliesen vorhanden. Die Schlafräume sowie das Arbeitszimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, welche im Zuge einer Renovierung erneuert werden sollten. Die Wohnung befindet sich insgesamt überwiegend auf dem baulichen und gestalterischen Stand des Baujahres.

Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern aus dem Baujahr 1997. Die Küche steht im Eigentum der langjährigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstands.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine innenliegende Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Garage über den Keller in das Treppenhaus, der einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 318.00 EUR, die monatliche Miete beläuft sich auf 725,00 EUR Warm.
Kaltmiete:
Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 18.691,73EUR.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung in solider Wohnlage mit langfristigem Mietverhältnis, guter Grundsubstanz und erkennbarem Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge und der Sanitärausstattung.