Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Nord

Ohne Makler – direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage in Stuttgart-Nord, direkt an der U-Bahn-Haltestelle und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Ideal für Kapitalanleger, WG-Vermietung oder möblierte Vermietung.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – hier ist wirklich alles neu:
Elektrik, Wasserleitungen, Wände, Bodenbeläge sowie alle Fenster und Dachfenster. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern im Sommer auch als Klimaanlage kühlt – für ganzjährig angenehme Temperaturen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einfach einziehen oder direkt vermieten.

Eckdaten auf einen Blick:
• 2 Zimmer
• ca. 34 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche
• kernsaniert (inkl. Elektrik, Leitungen, Wände, Böden)
• neue Fenster & Dachfenster
• Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- UND Kühlfunktion (Klima im Sommer)
• Einbauküche inklusive
• direkte U-Bahn-Anbindung

Perfekt als Kapitalanlage – starke Rendite!

Dank des cleveren Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend als 2er-WG mit attraktiver Soll-Miete von ca. 1.100 € monatlich (550 € pro Zimmer). Damit bietet das Objekt eine sehr solide und marktkonforme Rendite in gefragter Stuttgarter Lage.

Auch ideal für möblierte Vermietung

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu Unternehmen und Hochschulen ist die Wohnung zudem bestens geeignet für die möblierte Kurz- und Mittelfristvermietung – mit entsprechendem Renditepotenzial

Fazit:
Moderne, komplett sanierte Wohnung – sofort bezugsfertig – top angebunden – mit effizienter Heizung und Klimakühlung – hervorragend für Anleger. Seltenes Angebot in Stuttgart-Nord!