Immobilie in Nürnberg-Muggenhof

Die Tramlofts Nürnberg in der Fuchsstraße bieten urbanes Wohnen mit starkem Investitionspotenzial. Das ursprünglich 1914 erbaute Gebäude wurde 2018 umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnungen, zeitgemäße Architektur und die zentrale Lage garantieren attraktive Mietoptionen und nachhaltige Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eine der begehrten und stilvoll sanierten Dachterrassen-Wohnungen in den Tramlofts Nürnberg zu erwerben!

Zum Verkauf steht aktuell eine charmante und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche eine ideale Kombination aus Komfort und Stil vereint. Ruhig im Innenhof gelegen, eröffnet die Wohnung einen angenehmen Blick ins Freie. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt die Immobilie über zwei geräumige Schlafzimmer, einen sehr hellen, freundlichen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurde in 2018 komplett saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben sind die edlen und hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Die Lage im Herzen von Nürnberg ist unschlagbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit eigener Parkhalle und Aufzug, was den täglichen Gebrauch enorm erleichtert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.150 € zzgl. 100 € für die beiden Stellplätze in der Parkhalle. Eine Anpassung der Miete wäre aktuell möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Parkhaus-Stellplätze zu je 25.000 €. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 381 € monatlich und für die beiden Stellplätze auf je 23 €. Derzeit besteht die Möglichkeit, einen monatlichen Betrag in Höhe von rund 315 € gemäß den gesetzlichen Vorgaben auf den Mieter umzulegen.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort vom Feinsten, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands.