Etagenwohnung in Bonn-Brüser Berg

Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Appartement, sondern um eine durchdacht geschnittene Wohnung mit klarer Ausrichtung auf Alltagstauglichkeit, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit insgesamt 36 Wohnungen präsentiert sich die Wohnanlage überschaubar, solide organisiert und angenehm strukturiert.

Die Wohnfläche von ca. 39,34 m² ist effizient genutzt und bietet alles, was Singles, Studierende oder Kapitalanleger erwarten. Der kompakte Eingangsflur verfügt über einen praktischen Einbauschrank und führt in das innenliegende Duschbad mit Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss – ein nicht zu unterschätzender Komfort. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Pantryküche und einer geschickt platzierten Schlafnische. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon einen angenehmen Rückzugsort mit Abendsonne.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Einheit, was angesichts der sehr guten Verkehrsanbindungen und der ausgeprägten Infrastruktur kein Nachteil ist. Die Lage auf dem Brüser Berg überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und universitären Einrichtungen. Gerade Investoren profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage und einer breiten Mieterzielgruppe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 211,80 €, wovon rund 125,39 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit ca. 65.351,30 € solide ausgestattet, hinzu kommen separate Rücklagen für die Tiefgarage. Die Verwaltung arbeitet effizient und kostenschlank. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität.