Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch Großzügigkeit, klassische Proportionen und eine seltene Flexibilität in der Nutzung. Die Einheit setzt sich aus zwei rechtlich eigenständigen Wohnungen mit separaten Grundbuchauszügen zusammen, die derzeit zu einer repräsentativen Gesamtwohnung verbunden sind.

Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit klarer Raumstruktur und angenehmen Blickachsen. Der größere, klassische Altbauteil umfasst Räume mit originalen Holzdielen, ein typisches Berliner Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer. Dieser Bereich vermittelt den zeitlosen Charakter Berliner Altbauarchitektur.

Der zweite, modernisierte Wohnungsteil ergänzt die Einheit um ein 2024 vollständig saniertes Duschbad, eine weitere Küche, ein großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

Insgesamt liegen 1,5 Zimmer zur Straßenseite, während drei Zimmer hofseitig ausgerichtet sind. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand. Der Balkon ist dem zweiten Wohnungsteil zugeordnet und erweitert diesen um einen privaten Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer ebenso gepflegten Eigentümerstruktur. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Raumaufteilung an individuelle Wohnkonzepte anpassen – etwa zur Schaffung zusätzlicher Schlaf- oder Kinderzimmer.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Zudem ist ein Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden, was eine zukunftsorientierte Alternative eröffnet. Die bestehenden separaten Grundbücher ermöglichen perspektivisch sowohl eine getrennte Nutzung als auch eine dauerhafte Nutzung als großzügige Gesamtwohnung.