Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine ca. 243 m² große 8-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss in der Maximilianstraße 71, Augsburg. Die Fläche ist aktuell weitgehend vermietet und wird im Rahmen eines Wohnen-auf-Zeit-Konzepts überwiegend über befristete Mietverträge bewirtschaftet. Durch die Aufteilung in mehrere separat vermietbare Bereiche entsteht Risikostreuung und zugleich hohe Flexibilität: Die Vermietung kann je nach Wunsch skalierbar fortgeführt, angepasst oder schrittweise in eine (Teil-)Eigennutzung / Hybrid-Nutzung überführt werden.

Mieteinnahmen (IST):
Pauschalmieten (brutto/warm) ca. 72.387,60 € p.a.;
entspricht ca. 65.000 € p.a. Nettokalt (umlagefähige Kosten/NK/Strom/Internet enthalten; Detailaufstellung über Unterlagenlink).

Unterlagenlink nach Erstgespräch:
Mietübersicht je Bereich (Pauschale/Bestandteile, Laufzeiten), Inventarliste,
Grundrisse/Nutzungsvarianten,
Teilungserklärung
aktuelle WEG-Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen).

Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 230.000 € (Stand 2024).

Hausgeld ca. 704 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 203 € / Monat; Aufteilung umlagefähig/nicht umlagefähig im Unterlagenlink).

Die Einheit wird derzeit möbliert betrieben; Übernahme von Inventar/Möblierung optional – komplett, teilweise (z. B. nur Küchen) oder geräumt.

Bei Bedarf ist eine mieterfreie Übergabe verbindlich zugesagt (nach Absprache / zum Übergabetermin).