Erdgeschosswohnung in Dachau

Ein absolutes Schmuckstück in begehrter Lage.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und ein nahezu parkähnliches Gartenambiente – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Schon auf den ersten Blick wird klar: Dies ist keine Wohnung von der Stange.
Ein privater Garten mit idyllischem Gartenteich, ein eleganter Wintergarten, eine großzügige Südterrasse, ein offener Kamin sowie ein geräumiger Hobbyraum schaffen ein Wohngefühl, das Seltenheitswert hat.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Drei-Familienhaus in einer sehr ruhigen Spielstraße, das von einem Eigentümer und einer Mietpartei bewohnt wird. Das Gebäude wurde 1976 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, während doppelt verglaste Kunststofffenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort stehen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Treppenhaus mit edlen Granitstufen, das den hochwertigen Charakter des Objekts unterstreicht.

Wohnen mit Stil und Atmosphäre

Nach dem Eintreten in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und angenehmer Tageslichtatmosphäre.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Hobbyraum sind mit einem hochwertigen Laminat in eleganter Echtholzoptik ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme, harmonische Ausstrahlung. Eingangsbereich, Essbereich, Küche und Wintergarten wurden stilvoll gefliest.

Die offene Wohnküche, nahtlos verbunden mit dem Essbereich, ist ein Ort des Zusammenseins. Zwei Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Die maßgefertigte Einbauküche ist perfekt auf den Raum abgestimmt und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt:
• Backofen
• Cerankochfeld
• Kühlschrank mit Gefrierschrank
• Dunstabzug mit Abluft nach außen
• großzügige Ober- und Unterschränke

Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: Großzügige Fensterfronten, ein traumhafter Blick durch den Wintergarten in den Garten und ein offener Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie ruhige Abende bei knisterndem Feuer und einem Glas Wein.

Gartenidylle & Rückzugsorte

Der Wintergarten bietet dank der Bodenheizung auch an kühleren Tagen höchsten Komfort.
Eine elektrische Beschattung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Gartenhäuschen und dem liebevoll angelegten Gartenteich – ein Rückzugsort, der Erholung und Entschleunigung verspricht.

Zwischen Schlafräumen und Badezimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der zusätzlichen, clever integrierten Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das hochwertige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen:
• Großes Waschbecken mit Unterschränke
• WC
• Dusche
• Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag

Ein weiteres besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum mit zwei Lichtschachtfenstern, Heizung, Strom, Beleuchtung und Waschbecken – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen abschließbaren Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Einzelgarage, die über einen direkten Zugang zum eigenen Garten verfügt – ein Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.

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Dieses Zuhause muss man erleben.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen.