Einfamilienhaus zum kaufen in Peine

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Peiner Ortsteil Dungelbeck. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Peiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine medizinische Versorgung.



Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Wolfsburg. Braunschweig ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.



Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe, Grünflächen sowie zahlreiche Feld- und Spazierwege und damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Im Ort selbst befinden sich ein Nahversorger, ein großer Hofladen mit regionalen Produkten sowie eine Tankstelle.



Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1890). Das Haus steht auf einem 395 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein geräumiges, nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Freizeit.



Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand, da die Eigentümer im Laufe der Zeit verschiedene Maßnahmen vorgenommen haben. So wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und das Dach erneuert. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle, historische Kachelofen, der nicht nur optisch ein echtes Highlight darstellt, sondern auch eine ergänzende Beheizung ermöglicht.



Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer (z. B. nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein großes Badezimmer. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Das Obergeschoss verfügt über weitere 4½ Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.



Das Haus muss vom Käufer vollständig entrümpelt und umfassend saniert werden. Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit Vision stellt dieses Objekt jedoch eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Garten bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand zu einem attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden.


Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1890
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Strom-Mix
Energiebedarfsausweis vom 29.01.2025
Endenergiebedarf 398,4 KWh/(m².a)
Klasse H