Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile, nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, mit jeweils 3 bzw. 3,5 Zimmern.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 umfassend ausgebaut und saniert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Gebäude ein modernes Wärmedämmverbundsystem, das die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Für diese Einheit wurde im Mai 2025 eine Mieterhöhung umgesetzt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer; hier wurde das Badezimmer im Jahr 2019 vollständig saniert. Diese Einheit bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist mit einer Staffelmiete ausgestattet, die alle zwei Jahre um ca. 2 % angepasst wird. Die nächste Mieterhöhung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Alle Wohneinheiten verfügen über Klimaanlagen, wobei sich die Geräte im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss im Eigentum der jeweiligen Mieter befinden.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2012 saniert, und alle Wohnungen sind mit eigenen Gasheizungen ausgestattet, die bereits erneuert wurden (2009, 2010 und 2013). Diese kontinuierlichen Maßnahmen tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Auf dem Grundstück stehen zudem vier Außenstellplätze zur Verfügung, von denen aktuell zwei vermietet sind. Die Toranlage wurde im Jahr 2020 modernisiert und sorgt für eine komfortable sowie sichere Zufahrt.

Ergänzend verfügt das Objekt über eine kleine Gewerbeeinheit zur Straßenseite, die ehemals von einer Sparkasse für einen Geldautomaten genutzt wurde und derzeit unvermietet ist. Diese Einheit bietet zusätzliches Ertragspotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.426,80 €, was eine Rendite von 5,16 % ergibt. In Verbindung mit den bestehenden Mietverträgen, den Staffelmieten sowie den weiteren Mietsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.