Etagenwohnung in Heidelberg-Emmertsgrund

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heidelberg-Emmertsgrund aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig renoviert, in diesem Zuge wurde auch das Badezimmer erneuert. Sie verfügt über eine separate Küche mit kleiner Essecke sowie eine hochwertige Einbauküche aus 2014, ausgestattet mit Kühlschrank, hochgesetztem Backofen und Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen- und Trocknerplatz ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC im Flur zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet teilweise sehr breite Flure, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. In den Kinderzimmern wurden Korkböden verlegt, im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich Laminat, während in den Fluren noch Teppichboden vorhanden ist. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon ist dem Wohnzimmer zugeordnet und lädt zum Genießen der Abendsonne ein, ein kleiner Balkon dem Elternschlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die im Angebot bereits enthalten ist.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Juli 2026 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 862 Euro und liegt damit unter dem aktuellen Mietniveau in dieser Wohnlage. In der Umgebung sind Mieten von rund 11 Euro pro Quadratmeter realistisch erzielbar, was insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungspotenzial bietet. Gleichzeitig eröffnet der Auszug des Mieters ab Juli 2026 auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive zur Selbstnutzung in beliebter Lage von Heidelberg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch als zukünftiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot.