Etagenwohnung in Erlangen-Alterlangen

Garantierte Verfügbarkeit ab 2027: Durch den fest befristeten Mietvertrag entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder langwierigen Mieterabfindungen. Sie übernehmen am 01.01.2027 eine leerstehende Einheit zur sofortigen Marktanpassung.

Sofortiger Cashflow: Sichere Einnahmen von 9.840 € p.a. (netto kalt) durch eine bestehende 3er-WG während der Haltephase.

Massives Mietsteigerungspotenzial: Der Schnitt (3 separate Zimmer + Küche/Bad) ist ideal für die lukrative Einzelzimmervermietung in einer der stärksten Studentenstädte Deutschlands.

Für Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 für Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet.

Zahlen & Fakten
Investitionsbasis

Kaufpreis (Gesamt): 258.000 € (inkl. TG-Stellplatz)

Wohnfläche: ca. 62 m²

Phase 1:
Status Quo (Sicherer Einstieg bis Ende 2026)
Strategie: Buy & Hold (Null Leerstand, kein Aufwand)
Kaltmiete aktuell: 820 € monatlich / 9.840 € p.a.
Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 %

Phase 2:
Das Potenzial (Rendite-Turbo ab 2027)
Strategie: Renovate & Optimize (Einzelzimmervermietung)
Mietpotenzial (Prognose): ca. 1.200 € monatlich / 14.400 € p.a.
Rendite-Ziel: Steigerung auf ca. 5,6 % *

*Prognose basierend auf Einzelzimmervermietung (WG-Konzept) zu je ca. 400 € kalt/Zimmer nach optischer Aufwertung.