Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Altstadt

Die Heidelberger Altstadt trägt ihr Antlitz als Barockstadt auf mittelalterlichem Grundriss mit Würde und einem schelmischen Augenzwinkern. Gelegen am südlichen Neckarufer bis hinauf zum Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses, vereint sie wie selbstverständlich prachtvolle, historische Bausubstanz und schmale, verwunschen-anmutende Gassen mit dem geschäftigen Treiben urbaner Modernität. Aber: Wie bei der Aorta eines Herzens konzentrieren sich immerwährende Betriebsamkeit und Dynamik auf die zentrale Flanier- und Einkaufsachse – daneben existieren die authentischen, typischen Altstadt-Nebenstraßen, nah am pulsierenden Leben, gleichwohl deutlich ruhiger, historisch gewachsen und authentisch bewohnt.

Warum wir Ihnen das hier so ausführlich erzählen? Nun, in einer dieser so raren und kostbaren Mikrolagen findet sich die geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen hier vorstellen dürfen: Unterer Fauler Pelz 4 lautet die Adresse – eine Parallelstraße zur zentralen Hauptstraße. (Anmerkung für Nicht-Heidelberger: „Fauler Pelz“ ist der umgangssprachliche Name des ehemaligen Gefängnisses. Der historische Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz und soll nach jüngster Planung zeitnah für universitäre Einrichtungen reanimiert werden).

Das Gebäude Unterer Fauler Pelz 4 bildet die Mitte einer in den Jahren 1909 bis 1911 erbauten Mietshausgruppe mit Seitenflügeln. Ganz oben „thront“ ein zweiachsiger Zwerchgiebel mit geschwungenen Abschlüssen – und genau dort könnte in Zukunft auch Ihr neues Zuhause residieren. Mit einem sensationellen Panoramablick über die Altstadt und mit kurzen Fußwegen zum Einkaufen oder Shoppen, ins Café oder ins Restaurant. Dazu kommen wir später noch, hier zunächst ein paar relevante Fakten:

Die Wohnung erstreckt sich im 4. Stockwerk, respektive dem Dachgeschoss, über 90,10 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein großer Speicher, von dem rund ein Drittel als eine Art Galerie in die Wohnung integriert ist und vom Wohnzimmer aus mit einer Leiter erreicht wird. Die restlichen zwei Drittel sind über eine separate Tür links neben der Wohnungseingangstür zugänglich – und eignen sich hervorragend als Lagerfläche für alle Gegenstände, die zwar gelegentlich benötigt werden, aber eben nicht ständig verfügbar sein müssen. Zur Wohnung gehört überdies noch ein separater Raum, der wahlweise als Büro, Abstellraum oder kleines Gäste-Zimmer genutzt werden kann.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1999 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt (letzter Austausch in 2011, Wasserboiler 2023). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, das Hausgeld beträgt 323 Euro im Monat. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon mit sensationellem Ausblick bis hin zum Schloss. Ein großer Keller komplettiert die „Dazus“, neben dem gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinen-Stellplatz.

Bevor wir uns die Wohnung von innen im Detail ansehen, verharren wir noch kurz draußen vor der honigbeigen Fassade des historischen Baukörpers, der mit seiner recht sparsamen Ornamentik und seinen wohl dosierten Verzierungen unverkennbar das Ende des klassischen Jugendstils symbolisiert. Die portalmäßig eingefasste Eingangstür aus massivem, mahagonifarbenen Holz fällt....

Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:

https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69117-heidelberg-altstadt-3595/

Wenn Sie sich für diese sehr besondere Wohnung interessieren, dann kontaktieren Sie uns bitte zeitnah. Wir zeigen Sie Ihnen gern persönlich.