Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Oststadt

Inmitten der begehrten Karlsruher Oststadt bietet diese ca. 33,40 m² große 1-Zimmer-Wohnung die perfekte Symbiose aus dem Flair eines historischen Gebäudes von 1898 und einer vorausschauenden energetischen Sanierung. Die Immobilie in der Georg-Friedrich-Straße 15 befindet sich aktuell in einer aktiven Modernisierungsphase, wodurch hier in Kürze ein hochwertiger Wohnstandard im Herzen eines der lebendigsten Viertel der Stadt entsteht.

Die Ausstattung verbindet klassische Eleganz mit aktueller Technik: Im großzügigen Wohnbereich wird das charaktervolle Echtholzparkett fachgerecht aufgearbeitet , während das Badezimmer mit Dusche eine moderne Fliesung erhält. Um den Altbau energetisch für die Zukunft zu rüsten, werden derzeit neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Die technischen Installationen werden dabei kernsaniert: Neben einer komplett neuen Elektrik inklusive Hauptverteilung und Zuleitungen erfolgt die vollständige Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Einheit.
Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen, die bis Anfang 2027 vollständig abgeschlossen werden, wird ein hocheffizientes Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe installiert. In diesem Zuge wird die alte Öl-Heizung endgültig abgeschaltet und ausgebaut. Gemeinsam mit der energetischen Dachsanierung (geplant 2026) garantiert dieses System eine nachhaltige Wertsteigerung und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Aktuell stehen in diesem Objekt noch weitere Wohneinheiten zum Verkauf – sprechen Sie uns gerne auf die verfügbaren Alternativen im Gebäude an.