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Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

6,4% Sophienstr. / EIGENNUTZ-Juwel: Balkon, TG, Airbnb-Rechtssicher, FREI, Top-Zustand, 66€ Hausgeld

Sophienstr.
76133 Karlsruhe, Weststadt
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Kaufpreis
132.000 €
Zimmer
1
Fläche
18 m²
1 Aufrufe

Objekt-ID: 39552721

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 18.00 m²
Etage: 3 von 4
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 132.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 7.333,33 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
Baujahr: 1987
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Das Konzept: Freiheit & High-Yield Investment

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im 3. OG der renommierten "Studienresidenz Sophienstraße". Mitten in der Karlsruher Weststadt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus privatem Wohneigentum und dem Komfort eines professionell gepflegten Umfelds zum attraktiven Festpreis.

Echtes Eigentum - Ihr Monopoly-Vorteil: Es handelt sich um eine vollwertige Eigentumswohnung mit eigenem Grundbucheintrag. Während viele Eigentümer in der Anlage ihre Einheiten noch für geringe Renditen (ca. 300 € mtl.) fest an den Hotelbetreiber verpachtet haben, ist dieses Apartment pachtfrei. Der Pachtvertrag wurde beendet, die Wohnung aufwendig renoviert und auf maximale Ertragskraft optimiert. Sie übernehmen eine fertige "Cash-Flow-Maschine" und entscheiden zu 100 % selbst über Ihre Strategie.

Exklusive Lage im Gebäude: Die Einheit liegt im ruhigen Wohnflügel (Sophienstraße 69-71). Der Zugang erfolgt diskret über ein separates Treppenhaus mit Aufzug - weit abseits vom Hotel-Publikumsverkehr.

Nutzungsoptionen:
• Für Investoren: Rechtssichere Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking) laut Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt.
• Für Eltern: Sicherstes Wohnen für studierende Kinder - kein WG-Stress, Top-Lage zum KIT/Hochschule und täglicher Hausmeisterservice.
• Für Pendler: Auto in die TG, Koffer auspacken und wohlfühlen.

Airbnb-Sicherheit: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in Karlsruhe: Die Teilungserklärung gestattet Wohn- UND gewerbliche Nutzung. Vermietung über Plattformen wie Airbnb ist damit rechtssicher ohne Zweckentfremdungsgenehmigung möglich.
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Lage

Sophienstr.
76133 Karlsruhe
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Karlsruhe Weststadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.224,23 €/m² in Karlsruhe - Weststadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Karlsruhe liegt derzeit bei 4.230,86 €/m².

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